Fuga oculta detectada sin obras, casa unifamiliar de Sarrià

Cómo llegó el caso

El propietario de una casa unifamiliar de Sarrià nos contactó con una mancha de humedad de aproximadamente 60 × 40 cm en una pared interior de planta baja. Había pedido tres presupuestos previos de fontaneros que coincidían en picar entre tres y cuatro metros cuadrados de pared para «buscar» la fuga. La perspectiva de obra, polvo y arreglo posterior le hizo pedir una segunda opinión con detección no invasiva antes de aceptar nada.

Diagnóstico

Empezamos siempre por lo menos intrusivo. Cerramos la llave general de la vivienda y, con todo en reposo, lanzamos una escucha con geófono acústico en distintos puntos de la pared y del suelo adyacente. La señal era débil pero localizable: un siseo continuo que se hacía más nítido a unos 1,80 m a la izquierda de la mancha, no debajo. Confirmamos con cámara térmica: una zona claramente más fría aparecía en el rodapié y subía dentro del cerco de la carpintería de un armario empotrado.

La fuga estaba en una conexión de fontanería oculta detrás del cerco, no en la pared visible. La mancha aparecía donde aparecía simplemente porque el agua descendía por gravedad por el interior del muro antes de aflorar.

Solución aplicada

Marcamos en obra el punto exacto con precisión de unos 5 cm, sobre una pegatina visible, y entregamos al propietario el informe con las dos mediciones (geófono + térmica). La reparación en sí no entra en nuestro servicio: se la hizo el fontanero que él mismo había llamado, abriendo solo una pieza de cerco y un ladrillo. La obra final fue, literalmente, de un par de horas.

Coste y garantía

Detección no invasiva en visita única: presupuesto cerrado de290 € + IVA, con informe escrito y fotos. Garantizamos que el punto marcado se corresponde con la fuga localizada; si la reparación posterior demuestra que la fuga estaba en otro punto, se rehace la detección sin coste.

Por qué este caso es útil

La mancha visible casi nunca está sobre la fuga: el agua busca caminos por dentro de muros y suelos y aflora donde puede. Picar debajo de la mancha es la apuesta más cara y la que peores resultados da. Una detección bien hecha en 60-90 minutos suele ahorrar varios metros cuadrados de obra, el reacabado posterior y el desorden en casa. En viviendas de Sarrià-Sant Gervasi, donde los acabados suelen ser cuidados, este enfoque es además el más respetuoso con la casa.